为有效支持改善性购房需求，提高市民居住品质，灌南城市发展集团有限公司特推出存量住房“以旧换新”试点活动，现将置换项目及有关事项公告如下：

 

一、试点形式

在新安镇中心城区范围内，换购人可用一套存量住房置换一套或多套新建商品住房，存量住房总价不高于所购新建商品住房总价的70%，存量住房的收购价格以评估价为准。

 

二、活动时间

自2024年6月8日至10月8日，若报名名额已满，则报名提前结束。

 

三、实施主体

灌南城投置业有限公司（以下简称城投置业），该公司系灌南城市发展集团有限公司所属全资子公司。

 

四、报名须知

（一）存量住房位于灌南县新安镇中心城区范围内，（存量房区位图详见附件），房屋年龄不超过15年（含15年），应为成套住宅，有物业管理小区，不含自建房、商业、办公、公寓等。储藏室、车位不在换购范围内。

 

（二）存量住房应产权清晰，有独立的不动产权证，且状态为可交易，个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

（三）首批试点限额60套。可置换的新建商品住房房源为绿云俪都的部分房源。

 

五、报名方式

本次活动采取线下报名，详细活动方案请至售楼处或电话咨询。报名地点及咨询电话如下：绿云俪都接待中心（灌南县灌南鹏程西路与苏州南路交汇处），电话：0518—83221999。

六、操作流程

（一）信息登记

存量房业主携带存量住房相关资料至售楼处看房后登记报名。

（二）存量房查验

由不动产登记部门核验登记房屋是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易，城投置业对存量住房进行查证、验房、实勘等，对房屋相关情况进行综合评估，择优选择符合条件的存量房源。

（三）选房及评估

1.经查验符合条件的存量房源换购人，选定意向购买的新建商品住宅房源，并交纳意向金1万元。

2.由城投置业委托有资质的第三方评估机构，对拟收购的存量住房进行评估。如评估价格双方一致认可的，则所交付的意向金用于冲抵房款；如评估价格双方不能达成一致意见的，则视作换购失败，意向金无息退还。

（四）签订《以旧换新协议》

《以旧换新协议》由换购人、城投置业、城投置业委托的第三方代销机构（以下简称代销机构）及灌南县房产处共同签订，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容，主要内容如下：

1.存量住房由代销机构优先推售，推售期限为3个月，3个月内出售成功的，所售房款用于支付换购人所选新建商品住房的购房款，不足部分由换购人以现金或者商业（公积金）贷款形式补足。

2.存量住房在3个月内推售未成功的，由城投置业按评估价格对存量住房进行回购，并配合将存量住房过户至城投置业名下。回购房款全部用于支付换购人所选新建商品住房的购房款，不足部分由换购人以现金或者商业（公积金）贷款形式补足。

3.换购人应与《以旧换新协议》签订人一致，并根据《以旧换新协议》履行相关流程。《商品房买卖合同》的买受人应为换购人本人或其直系亲属（配偶、子女、父母），届时换购人应提供相关手续及证明材料用于过户及不动产权登记。

（五）房屋交接

换购人应结清存量房源在委托代销前的相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费及燃气费等）并完成精保洁，在存量住房过户完成后办理交接手续。

 

七、本公告最终解释权归城投置业。

 

灌南城市发展集团有限公司

2024年6月7日